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站 长 微 信： KADLJL828
当市场进入6月关键营销节点，各行各业的画风显然不一样了。
前有天猫618购物狂欢节开启疯狂带货模式，后有“地摊经济”一夜蹿红，刷爆朋友圈。
尤其是楼市，进入下半场后群雄争霸赛愈演愈烈，加速推盘、冲刺跑量、劲爆优惠，五花八门的连环大招不断上演。
说到底，优惠和福利只是助力楼盘“火爆”的添加剂，却并不是催化剂，而那些真正的“红盘”，往往从一开始就已经注定了。
NO. 1｜壹
合肥红盘！人气爆棚+持续热销
总有人问，怎么定义红盘？
在大多数人看来，满足红盘的前提有两点一定要足够优秀：地段、产品。但在我看来，答案可以更简单，就是看它卖的好不好啊。
毕竟，数据才是真正的试金石，跌宕起伏的房地产市场中尤为如此。
揣着这个参考答案，搜索当下的合肥楼市，金地自在城很容易就跳了出来。
▲实景图
2020年开局，黑天鹅煽动翅膀给楼市带来一片黑色，即便是解封复工之后，市场上大部分楼盘依然处于迷茫状态。
但金地自在城却走出了另外一种画风：到访量和成交量持续攀升！
五一小长假期间蒙城网红写真，我也来到项目案场进行实探，售楼部看房的人络绎不绝，人气爆棚。
▲售楼部实拍图
而与人气相对应的是成交喜报一个接一个，成交量不断刷新：
五一期间（5.1-5.5）成交47套，来访228组；
截止5月30日，认购超100套；
销售金额破1.5亿元……
当金地自在城这些“成绩单”一甩出，震惊市场，风头一时无二。
▲售楼部实拍图
这个成绩，即便放到最近一年的时间轴里也相当能打。不仅成为北城楼市的焦点，也俘获了全城瞩目，妥妥的合肥“红盘”。
NO. 2｜贰
实景来了！产品自带红盘光环
回头来看，金地自在城的“网红”之路，其实并非偶然。
为什么这么说呢？
首先，作为金地在合肥的首子，金地自在城的含义，不仅仅只是一座住宅那么简单，其实还肩负深耕合肥的重任。
▲效果图
所以，项目自然是朝着“立标杆”、“立品牌”的目标而来，也因此从拿地那一刻起，金地自在城就注定备受业内外关注。
其次，回归到产品来说，这个占地246亩，建面约48万㎡的“巨无霸”地块，本身就自带多个“红盘光环”。
比如，项目整体分为六大地块，规划集居住、生活、休闲、商业、人文为一体的高品质生活社区，相对单一的纯住宅社区来说，金地自在城的配套更丰富，未来业主生活也更方便。
▲实景图
又比如，项目容积率最低仅为1.8，与同板块动辄2.2容积率的楼盘相比，金地自在城属于名副其实的高品质低密住区，意味着更宽阔的楼间距和超高绿化率，赋予业主更多的公共生活空间。
还比如，在楼栋的配比上，项目规划洋房（8F）和小高层（11F）产品共36栋，而高层产品仅规划了16栋，洋房社区定位不言而喻。
要知道，楼层越矮，意味着公摊越小，那么业主的居住舒适度自然也会越高。
▲实景图
这也就不难理解，为什么从首开大捷，到连续加推，金地自在城一路行来都是当红不让。
据最新踩盘了解到，项目一期、二期房源已经售罄，而且一期已经实景呈现，目前正在进行内部装修和外部的景观打造，即将于明年初正式交付。
而实景向来是考验项目的最好方式，对于接下来想入手金地自在城的购房者来说，品质看得见摸得着，所见即所得，可以更放心入手。
▲一期实景图
当下，项目正在热销的为三期地块，主推建筑面积约93㎡和约102㎡瞰景高层，以及建筑面积约110㎡和约120㎡的宽尺洋房，从品质小户到改善大户蒙城网红写真，总有一款适合你。
▲约93㎡高层户型图
在户型的设计上，每一款不仅功能齐全，而且完美做到了大面宽、多开间、大阳台。
至少三房起步、经典的三开间朝南、U型厨房、干湿分离卫生间等诸多人性化的贴心设计，都让生活的功能分区更加彻底，居住体验感十足。
▲约110㎡洋房户型图
除了93㎡户型之外，其余户型均做到了套房主卧和双卫设计，生活的私密性和惬意度更是直线飙升。
装修交付也是项目的亮点，装修材料清一色使用大品牌“高定”款，对于购房者来说，交房后装修烧钱的地方都没了，省时省心又省力。
▲样板间实拍图
热销的另一面，是臻稀房源的日益减少。
值得提醒的是，由于北城买房仅需2.5成首付及不限购的先天优势，再加上年中推盘速度加快，楼市火热，金地自在城项目销售一直火爆，三期住宅正在以肉眼可见的速度快速去化。
后续，整个项目仅还有四期住宅房源充足，整盘房源告急已经在赶来的路上。
NO. 3｜叁
一路向北，北城办板块崛起！
观察金地所有项目的择址逻辑，会发现，金地往往善于在板块发展的上升期进驻，所以，作为合肥首子金地自在城的布局也就有了值得思考的地方。
北城作为合肥的北大门，是合肥三大副中心城区之一，被官方多次点名要优质建设，属于合肥重点打造区域。
历经十多年的发展，再摊开北城的地图会发现一个明显的规律，那就是几乎所有的发展规划都是一路向北延伸。
背后逻辑并不难理解：
早期的双凤开发区，土地供应明显已经跟不上，再想发展只能靠成本高、见效慢的“旧城改造”来推动。
随后的世纪金源核心区，发展也基本已经定型，新房供应处于断层期。
▲区位图
而眼下，能支撑北城再次蝶变的，只能是新兴北城办板块。
为什么敢这么判断？
一是，从板块功能来看，长丰政务服务中心、北城办、国税局等都集中在此，是北城版的“政务区”，“核心”地位不言而喻。
二是，从楼市热度来看，北城的大品牌房企、高品质楼盘基本集中于此，已逐渐发展成为合肥新的置业高地。
三是，从规划来看，关于品质生活的公园、学校、交通路网、医院等配套，北城办板块均已建成或正规划在建，一个配套全面且优质的新生活区正在这里形成。
正因如此，金地在合肥跨出的第一步，才会选择瞄准在这里。
▲鸟瞰图
如果你在项目周边逛一圈，就能感受到配套的眼花缭乱。
位置来看，金地自在城卡位蒙城北路与泉河路交叉口，与北城办一路之隔。
交通方面，项目紧邻南北大动脉担当的阜阳北路高架，一路向南可以直抵合肥市区腹地。
根据最新消息，合肥地铁8号线一期工程站点设置方案已经曝光，一期北城车辆段共设13个站点，距离项目最近的站点为约500m处的泉河路站，未来业主出行畅通无忧。
▲图片来源微博@微聚长丰
蒙城路主干道、北城高铁站、绕城高速等多维立体交通路网均分布于周边，真正实现出行畅通无忧。
一路之隔即是上海师范大学附属合肥实验学校（已于2019年夏天正式招生），一站式教育就在家门口。
项目代建5000㎡口袋公园，南侧还有5万方主题中央公园和北城运动公园，典型的公园住区没错了。
▲公园实景图
定位华东地区一流的大综合型三级甲等的中科大附院北城医院正在如火如荼建设，预计2021年投入使用，为家人健康保驾护航。
项目南侧还紧邻2.7万方的邻里街区商业。
NO. 4｜肆
商业体规划曝光！已启动招商
金地自在城与众不同的杀手锏，在于项目自建的约4.7万方商业体。
要知道，之于北城办板块，有沿街商业的楼盘很多，但有商业MALL的盘仅有金地自在城一个。
▲商业效果图
金地商业MALL是由金地华东打造的社区商业，颠覆固有商业格局，以统一招商运营的专业管理，与品牌商家一起实现共赢。更以温暖的生活日常，打造有趣、有爱、有温度的美学社区商业。
▲商业体开工实拍图
去年5月16日，金地商业MALL正式开工的盛况还历历在目，经过一年的如火如荼建设和打磨，今年5月29日，项目已经正式迎来封顶。
▲商业体封顶实拍图
那么，商业体具体规划是什么样的？计划什么时候开业？目前招商情况如何？想必是金地自在城业主乃至整个板块业主最关心的问题。
我也最新踩盘了解到，当下，自建商业MALL已经启动招商，目前已经确定的为联家超市主力店。
作为高端精选超市，联家超市立足生鲜，是当之无愧的“合肥生鲜王”，无论在实力和理念上都是行业领军企业，走在零售行业的前端。去年8月，联家超市政务区置地店开业，人气爆满。
同时，金地商业MALL初步规划已经曝光！根据规划，商业MALL共规划5F，每一层都会有不同的功能分区：
1F：生活超市、家居生活、轻餐快餐等；
2F：生活超市、休闲服饰、时尚鞋品、精品零售、休闲餐饮等；
3F：休闲餐饮、儿童写真、儿童教育、体验、游乐等；
4F：电影院、特色餐饮等；
5F：电影院、健身会所KTV等。
根据进度，商业MALL预计2021年底可以正式开业，也就是说，在整个项目交房之前，商业配套就已经成熟。
要知道，仅北城办板块在售新楼盘就有10多个，过两年集中交付后会有大量业主集中入住。
此外，后续板块配套所带来的的医生护士、学生家长、教师队伍等人群，以及地铁、高铁带来的客流等潜在消费客流，都对北城办板块的商业提出了迫切的需求。
而金地商业MALL未来开业之后，不仅可以为北城生活带来更加多元、多彩的生活场景。更能够提升板块商业的整体形象与地位，带动片区的经济发展。
▲商业实景图
另外还了解到，项目底商也将于本月底启动销售，对于很多没有房票又想跑赢货币贬值速度的购房者来说，无疑是一个掘金北城、抢占C位的现成机会。
未来，金地自在城的业主在家门口就能体验到最IN、最潮的休闲娱乐，满足下楼就是商场，随时“买买买”的欲望，更是占据了楼盘价值潜力的猎猎风口。
NO. 5｜伍
结 语
不得不承认，北城办板块住宅的迷人之处在于有“很刚需”的总价，但无论居住舒适性还是便利性，未来都要比老城区高出好几个Level。
当下，金地自在城“年中金喜购房节”已经火爆开启，五重好礼，燃动6月。
如果你今年准备买房或者换房，那么，年中显然是一年中不可错过的好时机。而北城不限购、低总价、配套优的金地自在城，无疑是优选项。
另外，更好的消息是，在即将到来的6月18日，一场宠粉直播将在金地自在城开启！
届时，直播间不仅有钜惠购房福利，还有多轮抽奖和红包雨，更有行业大咖联合知名主持人，为粉丝们深刻解读楼市最新动向，直击你不知道的楼市真相，分析当下市场最全买房攻略，绝对干货满满！
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